你好，想咨询在南宁市横州老家，北京有房没户口拆迁咋处理

您在北京有房但没有北京户口，遇到拆迁时可依法选择货币补偿或房屋产权调换。以下结合不同情况为您详细说明：
1. 若您是被征收房屋的所有权人，即使户口不在北京，仍有权依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条选择货币补偿或房屋产权调换。货币补偿金额将根据被征收房屋的价值确定，房屋产权调换则由市、县级人民政府提供用于产权调换的房屋，并结清差价。
2. 若存在旧城区改建的情况，且您选择在改建地段进行房屋产权调换，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋，这与您的户口是否在北京无关，仅取决于您的房屋所有权及选择。
3. 若您并非被征收房屋的唯一所有权人，还需与其他共有人协商确定补偿方式及分配方案，协商不成的可通过法律途径解决，但户口因素通常不影响共有人的合法补偿权益。
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您在北京有房没户口的拆迁处理，可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定来明确您的权利。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”您在北京有房，属于该条例中的“被征收人”，此处的“被征收人”主要以房屋所有权为认定依据，而非户口。因此，即使您没有北京户口，只要您是被征收房屋的合法所有权人，就有权获得上述条例规定的各项补偿，包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿等，户口因素不影响您作为房屋所有权人获得基本拆迁补偿的权利。
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针对您在北京有房没户口的拆迁情况，以下是几点实用的行动建议，帮助您更好地处理相关事宜：
1. 核实房屋产权证明：确保您手中的房产证等房屋产权证明齐全且真实有效，这是证明您享有拆迁补偿权利的核心依据，因为拆迁补偿主要依据房屋所有权进行，与户口无直接关联。
2. 详细了解当地拆迁政策：主动联系北京当地的房屋征收管理部门，获取本次拆迁的具体补偿方案，包括货币补偿的标准、产权调换房屋的位置及差价计算方式等，明确您作为被征收人的具体权益。
3. 谨慎签订拆迁补偿协议：在签订协议前，仔细审查协议中关于补偿方式、金额、支付期限、安置房交付时间等条款，如有疑问及时向征收部门或专业人士咨询，避免因条款不清晰导致权益受损。
4. 保留相关证据材料：收集并保存好拆迁通知书、房屋产权证明、与征收部门的沟通记录等所有与拆迁相关的文件资料，以备后续可能出现的纠纷处理之需。
选择解决方案时，应重点考虑自身的实际居住需求和经济状况，比如若您希望继续在北京居住，可优先考虑产权调换；若您更倾向于灵活使用资金，货币补偿可能更合适。如果您对拆迁补偿方案有疑问或协商遇到困难，建议及时向专业律师咨询，以维护您的合法权益。
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您在北京有房没户口的情况下进行拆迁，可能会面临以下法律风险，需提前做好防范：
1. 诉讼时效风险：如果您对拆迁补偿方案不满意或认为自身权益受到侵害，根据相关法律规定，权利主张时效周期通常为6个月，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。例如，若征收部门在2024年1月1日向您送达了拆迁补偿决定，您认为补偿不合理，但直到2024年8月才向法院提起诉讼，此时已超过6个月的诉讼时效，法院可能会驳回您的起诉，导致您无法通过诉讼途径维权。
2. 证据链风险：缺失关键证据可能导致无法证明自己的权利。比如，您北京的房子是通过继承获得，但未及时办理产权过户手续，拆迁时仅能提供原被继承人的房产证，而无法提供继承证明等相关材料，征收部门可能会以产权不清晰为由暂缓或拒绝给予补偿，使您陷入维权困境。
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