夫妻共同有一套按揭房怎么离婚

（一）协议离婚时，夫妻双方应就房屋归属、剩余贷款偿还、补偿方式等问题充分沟通，确保达成一致且无争议后，签订详细的离婚协议书。在签订协议书后，及时共同前往婚姻登记机关申请离婚登记，并在度过冷静期后领取离婚证。
（二）诉讼离婚时，准备好购房时间、出资情况、登记情况等相关证据，积极向法院提供，以争取更有利的判决结果。若法院将房屋判归一方，获得房屋一方应按照判决要求，及时补偿另一方相应款项，并承担剩余贷款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚方式有两种，协议离婚需夫妻就房屋归属、贷款偿还、补偿方式等协商一致，签离婚协议书，共同到婚姻登记处申请，度过冷静期领离婚证。
2.诉讼离婚时，一方可向法院起诉。法院判按揭房归属会综合购房时间、出资及登记情况等。若判归一方，获房方要补偿另一方并承担剩余贷款，如婚前付首付婚后共还贷且登记在首付方名下，房子一般归首付方，共同还贷及增值部分作为共同财产分割。
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结论：
夫妻离婚有协议离婚和诉讼离婚两种途径处理按揭房问题。协议离婚需双方就房屋相关事宜达成一致签订协议并按流程办理；诉讼离婚法院会综合多因素判定房屋归属，获房方补偿另一方并承担剩余贷款。
法律解析：
在协议离婚中，双方能就房屋归属、剩余贷款偿还、补偿方式等达成一致是关键，签订离婚协议书后共同到婚姻登记机关申请离婚登记，度过冷静期领离婚证，这样能和平解决按揭房的分配问题。而诉讼离婚适用于双方无法达成一致的情况，法院会综合购房时间、出资情况、登记情况等判定房屋归属。像一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，通常房屋归首付方，但共同还贷及增值部分会作为夫妻共同财产分割，获房方需补偿另一方并承担剩余贷款。若在离婚过程中对按揭房的处理有疑问，或不清楚相关法律程序，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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夫妻离婚有协议离婚和诉讼离婚两种途径。协议离婚需双方就房屋归属、剩余贷款偿还和补偿方式等问题达成一致，签订离婚协议书，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记，度过冷静期后领取离婚证，这种方式较为平和，能体现双方意愿。
诉讼离婚是一方可向法院提起离婚诉讼。法院对于按揭房会结合购房时间、出资情况、登记情况等判定归属，判归一方后，获得房屋方需补偿另一方并承担剩余贷款。如一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，房屋通常归首付方，共同还贷及增值部分作为夫妻共同财产分割。
解决措施与建议：
1.协议离婚时，双方应明确各项财产分配细节，避免后续纠纷。
2.诉讼离婚中，要收集好购房出资等相关证据，以争取自身权益。
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法律分析：
（1）协议离婚是一种平和且自主的离婚途径，夫妻双方在自愿基础上，就房屋归属、剩余贷款偿还以及补偿方式等关键问题达成一致意见，签订离婚协议书。之后共同前往婚姻登记机关申请离婚登记，经过离婚冷静期后便可领取离婚证，完成离婚程序。
（2）诉讼离婚适用于无法达成协议的情况，一方可向法院提起离婚诉讼。法院在处理按揭房问题时，会综合考虑购房时间、出资情况、登记情况等多种因素来判定房屋归属。若房屋判归一方，获得房屋的一方需对另一方进行相应补偿，并承担剩余贷款。如一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，通常房屋归首付方，而共同还贷及增值部分会作为夫妻共同财产进行分割。

提醒：
离婚涉及财产分割较为复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。