商铺违约金包括房租吗

1.商铺违约金是否包含房租，要看合同具体约定。若合同表明违约金涵盖房租，违约方付违约金后无需另付房租。
2.若合同无此约定，房租是使用商铺的费用，违约金是违约赔偿。违约发生时，守约方可同时要求支付违约金和拖欠房租。
3.若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。判断关键在于合同条款。
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商铺违约金是否包含房租取决于合同约定。若合同明确违约金涵盖房租，违约方支付违约金后无需再付房租；若未作此约定，违约金和房租性质不同，违约发生时，守约方既可以要求违约方支付违约金，也能要求其支付拖欠房租。并且当违约金数额过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

为避免此类纠纷，签订商铺租赁合同时，双方应明确约定违约金是否包含房租。对于守约方，在对方违约时，若合同无明确包含房租约定，要及时主张违约金和拖欠房租。对于违约方，若认为违约金不合理，可积极向法院或仲裁机构请求调整。
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结论：
商铺违约金是否包括房租取决于合同约定，有约定按约定执行，无约定则违约金与房租可分别主张，且违约金数额不合理时可请求调整。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，合同遵循意思自治原则。若合同明确约定违约金涵盖房租，违约方支付违约金后无需再单独支付房租。若合同未作此约定，房租是使用商铺的费用，违约金是违约方承担的责任，二者性质不同。违约发生时，守约方既能要求违约方支付违约金，也能要求其支付拖欠房租。同时，当违约金数额过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若在商铺租赁中遇到违约金及房租相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）仔细查看合同条款，明确合同中是否约定违约金包含房租。若有明确约定，违约方支付违约金后无需再单独付房租；若未约定，违约金和房租性质不同，守约方有权要求违约方同时支付违约金和拖欠房租。
（二）当觉得违约金数额过高或过低时，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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法律分析：
（1）商铺违约金是否包含房租，取决于合同的具体约定。若合同明确违约金涵盖房租，违约方支付违约金后，不必再单独支付房租。
（2）当合同未作此约定时，房租是使用商铺的费用，而违约金是违约方承担的责任，二者性质不同。违约发生时，守约方既可以要求违约方支付违约金，也能要求其支付拖欠的房租。
（3）在实际情况中，若违约金数额过高或过低，当事人有权请求法院或仲裁机构进行适当调整。

提醒：
签订商铺租赁合同时，应明确违约金是否包含房租等重要条款。若遇违约金数额争议，可咨询专业人士分析。