拒不交房租怎么办

1.当承租人拒不交房租，出租人可按合理步骤处理维护权益。先依据合同书面催告，保留证据，若承租人逾期不付，出租人有权解除合同。
2.若解除合同，可要求承租人搬离并承担违约责任、赔偿损失，若承租人拒绝搬离，可向法院起诉强制其腾退房屋并支付拖欠租金与违约金。
3.建议出租人在处理过程中，注意收集保存租赁合同、租金支付记录、催告通知等相关证据，以便更好地维护自身合法权益。在催告和沟通时要保持理性和合法，避免引发不必要的冲突。
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法律分析：
（1）当承租人拒不交房租时，出租人应按合同约定书面催告其在合理期限支付，并留存催告证据。这是遵循合同约定及法定程序的关键步骤，能确保后续行动合法有效。
（2）若催告后承租人仍逾期不支付，出租人可行使合同解除权。解除合同后，有权要求承租人搬离房屋并承担违约责任，赔偿违约造成的损失，像租金差价损失等。
（3）若承租人拒绝搬离，出租人可向法院起诉，请求强制腾退房屋，同时追讨拖欠租金与违约金。
（4）整个处理过程中，出租人要注意收集保存租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据，为维护权益提供有力支撑。

提醒：在处理承租人拒付房租问题时，严格按合同和法律程序操作，及时收集证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）按照合同书面催告承租人在合理时间付房租，保留好催告的证据，若催告后仍逾期未付，可解除租赁合同。

（二）解除合同后，要求承租人搬离房屋，承担违约责任并赔偿违约造成的损失，如租金差价损失。

（三）若承租人拒绝搬离，向人民法院提起诉讼，请求强制其腾退房屋，支付拖欠租金及违约金。

（四）全过程注意收集保存租赁合同、租金支付记录、催告通知等相关证据，维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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若承租人拒付房租，出租人可这样做：
第一步，按合同约定书面催告，要求其在合理时间内交租，并保留催告证据。若对方逾期未付，可解除租赁合同。
第二步，解除合同后，要求承租人搬离并承担违约责任，赔偿租金差价等损失。若对方拒绝，可起诉，请求法院强制其腾房，支付欠租与违约金。
整个过程注意收集保存合同、支付记录、催告通知等证据，维护自身权益。
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结论：
承租人拒不交房租，出租人可书面催告，逾期不支付可解除合同，要求搬离并承担违约责任，拒绝搬离可起诉，同时注意收集保存相关证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同中承租人有按约定支付租金的义务。当承租人拒不交房租时，出租人先书面催告，这是保障自身权益的合理步骤，且保留证据可证明已履行告知义务。若承租人在催告后仍不支付，出租人解除合同的行为受法律支持。解除合同后，出租人要求承租人搬离并承担违约责任符合法律规定，违约方需对造成的损失进行赔偿。若承租人拒绝搬离，出租人通过诉讼请求法院强制腾退房屋、支付租金及违约金，是通过司法途径维护自身权益。在整个维权过程中，租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据至关重要，能有力证明双方权利义务及违约事实。如果遇到类似复杂的租赁纠纷情况，建议及时向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和解决方案。