夫妻离婚时怎么分割共同的房产

结论：
夫妻离婚分割共同房产，能协商一致按协议处理；协商不成，依不同情形处理，一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，补偿另一方；婚后共同出资购买通常均等分割，特殊情况可适当多分；父母出资登记在自己子女名下不参与分割，登记在双方名下按共同财产分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，在夫妻离婚房产分割问题上，尊重当事人意思自治，协商一致的协议具有优先效力。对于一方婚前付首付婚后共同还贷的情况，法院判决房产归首付方是基于购房时的出资情况，而对共同还贷及对应增值部分进行补偿是保障另一方的权益。婚后共同出资购买的房产属于夫妻共同财产，均等分割体现公平原则，对抚养子女、生活困难一方适当多分则考虑了实际情况。父母出资登记在自己子女名下视为赠与自己子女，符合常理和法律规定的赠与原则，登记在双方名下则视为对双方的赠与。如果您在夫妻离婚房产分割方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.夫妻离婚分割共同房产，首先应看双方能否达成一致协议，能达成则按协议处理；无法协商一致时，需根据不同情形处理。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房产归首付方，未还贷款为其个人债务，首付方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
3.双方婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪方名下，一般均等分割，不过若存在一方抚养子女、生活困难等情况，可适当多分。
4.父母出资购买的房产，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，不参与分割；登记在双方名下，视为对双方的赠与，按共同财产分割。

建议夫妻双方在离婚时尽量友好协商分割房产，若协商不成可咨询专业律师，依据法律规定维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）夫妻离婚分割共同房产时，若双方能协商一致，按达成的协议处理，体现了当事人意思自治原则。
（2）对于一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，法院通常判归首付方，未还贷款为其个人债务，但首付方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，这既考虑了房产的购买情况，也保障了另一方在婚姻期间的付出。
（3）双方婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般均等分割。不过，若存在一方抚养子女、生活困难等实际情况，可适当多分，体现了公平原则。
（4）父母出资购买的房产，登记在自己子女名下视为对自己子女的赠与，不参与分割；登记在双方名下则视为对双方的赠与，按共同财产分割。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业法律意见以维护自身权益。
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（一）夫妻双方能就共同房产分割协商一致的，按照协商达成的协议处理。
（二）若协商不成，一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，未还贷款是其个人债务，首付方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
（三）双方婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪方名下，通常均等分割，若一方抚养子女或生活困难等，可适当多分。
（四）父母出资购买的房产，登记在自己子女名下，不参与分割；登记在双方名下，按共同财产分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.夫妻离婚分割共同房产，先协商，能达成协议按协议处理。

2.协商不成时，一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房产归首付方，未还贷款是其个人债务，首付方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚后共同出资购买的，不论登记在谁名下，一般均等分割；若一方抚养子女或生活困难，可适当多分。

4.父母出资购买，登记在自己子女名下，属个人财产不分割；登记在双方名下，按共同财产分割。